北市不動產年報 揭露房市滄桑史

2017-07-04 15:38:20 聯合新聞網 富比士地產王

去年堪稱台北房市史上「最黑暗的時期」，最新公布的官方數據證實了此一說法。根據台北市地政局發布的2016年不動產年報，台北市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數等指標，去年均創下歷史新低，平均總價與單價也雙雙下滑，各項數據均相當慘澹。

北市地政局以買賣登記與實價登錄為基礎，整理出2016年不動産市場交易量價情形，包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數與實價登錄量價分析等，制訂出「不動產市場動態年報」。

年報中指出，進入2000年之後的房市發展，可用「峰迴路轉」來形容，從2002年實施土增稅減半、2009年調降遺贈稅，再到2011年奢侈稅，以及2016年的房地合一政策，讓房市一路從「量縮價跌」、「量增價穩」、「量縮價漲」的情況，發展到現今的「量縮價跌」。

根據地政局統計，從2000年到2016年，建物買賣登記棟數在2006年達到歷史最高點，為6萬8976棟，去年跌至歷史最低點，僅2萬1500棟，跌幅超過6成；而今年第1季建物買賣登記棟數為5197棟，雖較去年同期3978棟增加1219棟，增幅約30.64%，但仍較去年季平均5375棟減少178棟，減幅3.31%。

至於去年交易量的前3大行政區，分別為中山區、內湖區、萬華區，而南港區、大同區、中正區的交易量仍維持於後段。

價格方面，2013年至2016年的住宅平均交易總價，依序分別為2190萬元、2330萬元、2507萬元及2293萬元；住宅平均交易單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元及62萬元，去年各行政區平均交易單價居冠者為大安區的每坪86.8萬元，最低為文山區的每坪48.1萬元。

建照、使照核發量部分，2012年至2016年核發建造執照戶數分別為6835戶、6656戶、8160戶、7857戶及5888戶；使用執照戶數分別為8189戶、6618戶、6511戶、7657戶及6462戶，其中，去年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數等，皆創下歷史新低量。

至於仲介、代銷經紀業家數比的變化情形，不動產仲介經紀業開業家數比於2007年達到最高59%，去年則創下37%的新低紀錄；代銷經紀業開業家數比亦於2007年達到50%為最高，去年開業家數比為歷年第2低的32%。

台北市地政局局長李得全表示，發布不動產年報的用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何人都更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。

出處:https://goo.gl/9aqjj8