信義商辦租金 衝15年新高

2017-07-05 00:46 經濟日報 記者郭及天／台北報導

近年信義計畫區A辦新供給，磁吸頂級企業進駐，帶動信義計畫區A辦平均租金站上每坪3,000元，為15年來首見。過去這個蛋黃區向來吸引外商金融業，如今新進駐的產業漸轉變成遊戲軟體、生技業。

世邦魏理仕分析，有三個原因讓遊戲軟體業、生技業一頭熱擇進駐信義區，包括企業形象、群聚效應與更容易吸引高科技人才。

世邦魏理仕調查指出，2001年敦南、敦北A辦平均租金曾達每坪3,000元，隨網路泡沫重挫，好不容易過了 15年後，信義商辦才重返3,000元大關，「南山廣場」等新A辦將於年底陸續完工，合計釋出4萬坪辦公空間，業者預期，未來將加深區內A辦大樓的競爭。

商仲業者指出，跨國企業仍是各A辦招商搶租的主要對象，如勤業眾信將從敦北搬遷至信義計畫區「南山廣場」。過去一年來，就有台灣微軟、國泰世華銀行、瑞穗銀行等逾千坪需求租戶進駐「國泰置地廣場」，製藥業賽諾菲也租下中油大樓千坪面積。高力國際調查顯示，去年信義計畫區辦公面積淨去化逾1.4萬坪，今年上半年已達9,000坪。

世邦魏理仕統計，過去三年內信義計畫區A辦租賃活動中，信義區A辦的租賃需求以外商占68%最高，產業別以金融產業占23%，科技業占22%，近來日益活躍的生技醫藥業也占約14%，零售相關產業占11%。新設立公司約6%，主要為遊戲業及網路科技業。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶分析，預期信義計畫區A辦租賃需求來源仍以科技業及生技醫藥業為主，短期內金融業搬遷需求將較先前減少。

第一太平戴維斯研究協理丁玟甄表示，企業進駐信義計畫區A辦具企業形象、產業群聚與人才招募效益。

辦公室升級 成本變貴

商仲業者指出，企業從台北市的B辦搬遷至信義計畫區的頂級辦公室，現在每坪至少增加1,500元成本，反觀十年前，每坪只會增加5,00元。世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶指出，顯見A辦租金門檻已高，未來A辦升級需求可能逐漸減弱，此外，搬遷的裝修成本也是辦公室升級的瓶頸。

據世邦魏理仕調查指出，目前台北市B辦平均租金行情為每坪1,753元，與十年前相去不遠；台北市A辦行情平均每坪2,636元，比十年前多300元，信義計畫區頂級辦公室的租金行情每坪3,294元，則比十年前多500元。

以此推算，由台北市B辦搬到信義計畫區頂級辦公室，平均每坪租金要增加1,541元。

李嘉玶表示，目前有不少在敦南及敦北商圈的跨國企業所處辦公室老舊，租期小達十至十五年，搬遷升級至信義A辦成本每坪可能增1,200元以上，以500坪辦公室的一年租金計算，就增加逾700萬元。

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