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兩房小宅!「牢居房」、「蝸居宅」真的宜居嗎?
新聞發佈時間:2018/08/17 09:45:45 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。

實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25坪的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。

在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18~20坪之間。


以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。

更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。

以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」!

何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。

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